中国网·地产中国讯 8月17日，中国金茂在港上市十周年庆典在北京金茂万丽旅店揭幕，中国金茂品牌焕新及战略签约仪式同期举行。中国金茂董事长宁高宁出席大会，中国金茂总裁李从瑞在会上与大家作了《中国金茂的都会之道》的分享。“新都会病”在上演李从瑞说，中国金茂经由多年研究，预测中国未来的一线都会将增加到12个。

今天的一线都会北上广深将成为世界级的超级都会，加上它们的卫星都会，他们的人口将向5000万挺进。其余8个一线都会，北方的天津、青岛，中部的成都、重庆、武汉，长三角的南京、杭州，珠三角的厦门将有时机挺进一线都会。在谈到“都会病”时，李从瑞表现，中国的“都会病”将要得新的病，这些病更重要的是情况，情况的严峻已经开始挑战都会的举行与生长。

就医难、看病难、上学难，已经成为新的都会病。究其成因，中国金茂认为是都会计划超前意识不够，计划理念落伍所致。

为此，李从瑞在会上分享了中国金茂在都会建设方面迈出的程序。都会运营商的定位李从瑞先容，中国金茂从第一天开始，就把都会运营作为职责。其时建设的金茂大厦，体现了其时的建设者们在计划方面的超前性、系统性和前瞻性。之后中国金茂就地生长，中国金茂同港务团体在上海打造了两公里北外滩新城，150栋甲级写字楼里有45栋由中国金茂打造，中国金茂在上海对都会运营有了全新的明白、履历和体验之后，开始向外扩展，打造了长沙梅溪湖、青岛中欧国际城、南京青龙山国际新城、丽江金茂谷镇等。

中国金茂对计划的前瞻性和打造的速度被称作“三年起势 五年成城”。“中国金茂在5年前就已经涉足特色小镇建设，特色小镇的实验是中国金茂未来也要走的偏向”，李从瑞说。中国金茂今天的定位叫都会运营商，如何界说都会运营商，李从瑞提到三句话。

第一句话是从时间的维度，一定是从一块童贞地开始。通过计划、拆迁、建设、持有、销售，最终再运营，来治理这个都会，跨越从一块童贞地到一个新城建设的全历程。如果履历了全部历程，它才称得上一个都会运营项目。第二句话从空间上它必须有足够的面积。

大致在1000亩以上的，修建体量凌驾500万平米以上的，这样的项目才叫做都会运营项目；第三句话是它的内在。我们不是去建一片住宅，我们是要去建多业态、多配套、产城融合的都会，这才叫都会运营项目。在都会运营方面，有三类的主品。

一个是新城的建设；一个是都会旧改的项目；另有一个是特色小镇。未来的理想都会李从瑞认为未来的理想都会是绿色康健、智慧科技、产城融合、配套便利。

建一个新城的时候，一定要把工业跟都会融合在一起，即两驱动、两升级。驱动一：计划驱动。

必须站在国际的视野，聘请国际优秀的团队。根据中国金茂这一套规则，与地方政府，与各块土地的属性牢牢融合在一起，随着历史长河的搭档，它的价值会愈发的体现。这就是计划在驱动方面起到的庞大作用。

驱动二：资本驱动。都会的建设，必须是连续高强度的投入。

当拆迁完成以后，如果没有快速基础建设，这块热土就会酿成冻土。都会升级就是吃穿住行、就业、就医等，这些方面，中国金茂在过往的业绩里，给大家留下了深刻印象。各个业态都是基于需求升级以后改善需求的打造，中国金茂所到之处，必须改善这里的生活，提升这里的土地价值，为当地的人们提供更好的生活体验，这就是都会升级的基本要求。工业升级中国金茂聚焦在三个方面：第一方面，大文化。

第二方面，大康健。第三方面，大科技。中国金茂专门建立了“金茂绿建”，专门注重修建节能、绿色，中国金茂对未来家居的智能化，做得研究很深。

中国金茂未来的走向李从瑞表现中国金茂未来五年，国界将从今天23个都会扩张到40个都会。未来五年，签约额将从500亿提升到2000亿，持有面积将从现在的50多万平米到200多万平米。

中国金茂为未来一个新的利润周期在缔造条件，不会仅仅把规模增长视为唯一要素。未来中国金茂将坚定的坚持都会运营商的定位，将坚持品质铸就更美生活的使命。以释放都会未来生命力为已任，为中国都会生长、都会建设孝敬属于中国金茂的智慧和气力。

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